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- マンション売却に関する“超”基礎知識
初めて売却される方へマンション売却に
関する“超”基礎知識
これだけは知っておきたい！
マンション売却の基礎知識
名古屋市東区周辺エリアでマンション売却をご検討中なら、グループとして地域密着30年の「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」にお任せください！
不動産売却を成功に導くためには、売り主様ご自身も、売却に関する知識を身につけることが大切です。こちらでは、数多くのマンション売却をサポートしてきた当店が、マンション売却に関する基礎知識を解説いたします。マンション売却について知りたいこと、分からないことがございましたら、当店までお気軽にご相談ください。
マンション売却時に必要な書類、手数料や税金
必要な書類や費用を抑えて、着実に準備を進めましょう
マンションの売却時に必要な書類
媒介契約を結ぶときに必要な書類
- 身分証明書
- 登録済証（権利書）または登記識別情報
- 住宅ローンの返済予定表または残高証明書
あればご用意いただくもの
- 固定資産税・都市計画税納税通知書
- 購入時のパンフレット
- 建物状況調査書
- リフォームの箇所が分かる資料
- 既存住宅売買瑕疵保険の証明書
- 耐震診断報告書、アスベスト使用調査報告書など
売買契約が成立したときに必要な書類
- 身分証明書
- 実印
あればご用意いただくもの
- 印鑑証明書
- 建築設計図表・工事記録書
- 登録済証
マンションを引き渡すときに必要な書類
- 登録済証（権利証）または登記識別情報
- 実印
- 印鑑証明書（発行から3カ月以内のもの）
- 固定資産税評価証明書
- 住民票（住所が変わっている場合）
- 身分証明書
- 管理費及びび修繕積立金の確認書
あればご用意いただくもの
- 固定資産税納税通知書のコピー
- 購入時のパンフレット
- 管理規約・理事会の会計報告書や議事録
- 設備取扱説明書・保証書
マンションの売却時にかかる費用
マンションを売却する際には、次のような費用がかかることがあります。
| 仲介手数料 |
不動産会社に仲介売却を依頼する場合 上限：売却価格×3％+6万円（+税） |
|---|---|
| 登録免許税 |
抵当権の抹消に必要 1物件につき1,000円 |
| 印紙税 |
売買契約書にかかる税金 契約金額が |
| 譲渡所得税・住民税 | マンションの売却によって利益が生じた場合は、譲渡所得税や住民税を課せられる |
| 引っ越し費用 | 現在お住まいのマンションを売却する場合 |
| 住宅ローンの一括繰上返済の手数料 | 住宅ローン残債のあるマンションを売却する際には、一括返済を求められる。その際、金融機関に所定の手数料を支払う |
マンション売却に関する疑問点は、お気軽にご相談ください
マンションを売却するためには、不動産会社との契約～引き渡しまで、お客様に多くの書類をご用意いただく必要があります。また、不動産会社への手数料以外にもさまざまな費用が必要です。
売却準備に関する疑問や不安は、「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」までお気軽にご相談ください。
無事に売却が完了するまで、親身にサポートいたします。
良い不動産会社の選び方
売却を成功させるカギは、不動産会社選びにあり！
不動産売却の成否は、不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。より高く・早く売るためにも、次のポイントに注意して信頼できる不動産会社を選びましょう。
マンションの売却実績が豊富
不動産会社には、それぞれ得意不得意があります。不動産売却を専門としている業者のなかにも、戸建てを中心に扱っているところもあれば、土地の取り扱い件数が多いところもあるでしょう。
マンションを売却するなら、やはりマンション売却の実績が豊富な不動産会社を選びたいところです。
地域の情報に精通している
不動産会社を選ぶ上で、「地域の情報に精通しているか」は重要なポイントです。その地域の相場やニーズを熟知した不動産会社を選べば、物件ごとに最適な売却プランを立案し、スムーズな売却へと導くことができます。
担当者の対応がよい
実際に売却をサポートするのは、不動産会社というよりも、お客様それぞれを担当する営業スタッフです。担当者個人の力量が、不動産売却の成否を左右する可能性は大いにあります。「返信が早い」「専門的な内容も分かりやすく説明してくれる」など、誠実さや能力の高さを感じられるかチェックすることが大切です。
どうしても不信感がぬぐえない場合は、担当者や不動産会社の変更も視野に入れましょう。
名古屋市東区周辺のマンション売却なら地域密着・
誠実対応のヤマダ不動産 名古屋徳川店まで！
「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」は、名古屋市東区エリアに地域密着の不動産会社です。
地場の不動産会社ならではの豊富な知識と、家電量販店ヤマダ電機グループの豊富なネットワークを活かし、
スピーディーな売却を実現いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
