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不動産売却方法手間なく早く現金化したいなら
「早期買取」
早期売却がかなう、「不動産買取」
不動産会社に不動産を直接買い取ってもらえる「不動産買取」では、早期売却が可能です。早めに現金化したい方は、買取を選ぶとよいでしょう。
ここでは、名古屋市東区で不動産売却や買取を行っている「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」が、買取のメリットやデメリット、そして用心したい不動産業者の特徴などを解説します。
買取とは？
早期売却を希望する方におすすめな「買取」
買取とは、不動産会社に不動産を直接買い取ってもらう方法です。不動産の売却では、不動産会社が仲介に入って売却活動を行い、一般個人の買い主と取引する「仲介売却」が一般的。仲介売却の場合、買い主が現れなければ売却できませんが、買取なら不動産会社が買い取ってくれるため、素早く現金化できます。
仲介売却との違い
仲介売却と買取ではここが違う！
仲介売却は、不動産を売却する際に、不動産仲介業者（不動産会社や不動産エージェント）を介して売却を行う方法です。仲介売却と買取の違いは、以下のとおりです。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 買取 | 仲介売却 | |
|---|---|---|
| 買い主 | 不動産会社 | 主に個人 |
| 売却期間 | 短い（翌日～1カ月） | 長い（4～6カ月） |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 売却価格 | 市場価格の6～8割 | 市場価格に準じる |
| 売却の手間 | ほとんどない | 内覧対応が必要 |
弊社が早期買取ができる理由
「ヤマダ不動産」でスムーズな売却を実現しましょう！
名古屋市東区で不動産業を営む「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」は、日本最大級の家電量販店「ヤマダ電機」のグループ会社です。また、グループとしての豊富な実績とネットワークがあるため、お客様の不動産売却を有利に・スムーズに進められます。
買取のメリットデメリット
買取の魅力とは？ デメリットも解説
| 買取のメリット | 買取のデメリット | |
|---|---|---|
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買取のデメリット |
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買取の方が良い物件事例
物件の条件が良くないなら……「買取」がおすすめ！
仲介売却よりも買取の方が適している物件があります。具体的な物件事例は、以下のとおりです。
- 築年数が古い物件
- 旧耐震の物件
- 内装が劣化している物件
- 立地・環境などの条件があまりよくない物件
- 整形地（正方形や長方形など、整った形状の土地）ではない物件
- 長期間売れない物件
物件の条件が良好とはいえず、仲介売却では売却が難しそうな場合に買取を利用するのがおすすめです。
こんな買取業者にご注意！
買取でトラブルに遭わないために
買取のトラブルを防ぐためには、信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。悪質な不動産買取業者の特徴には、以下のようなものが挙げられます。
- 査定価格が相場よりも高すぎる
- 小切手で支払いを要求してくる
- 売却や契約を急かす
- 営業電話や訪問がしつこい
査定価格が相場とかけ離れて高すぎる場合、契約後に高額な手数料を要求される場合があるため注意しましょう。
査定を依頼する不動産会社を1社にしぼると、相場に準じた査定かどうか、判断がつきにくいものです。買取業者を選ぶときには複数社に査定を依頼し、比較検討しましょう。
また、不動産の買取価格はもちろん、買取代金の入金日や引き渡しの条件などもしっかり確認することが大切です。
お問い合わせからの流れ
買取の流れを知ってスムーズに手続きを進めましょう！
- ステップ 1相談
- 不動産の買取について相談します。買取に関して疑問や不安などがあれば、聞いておきましょう。
- ステップ 2調査・査定
- 不動産会社に訪問査定を依頼します。
- ステップ 3買取額・買取条件などを確認
- 査定額や条件、サービス内容をもとに、契約する会社を決定しましょう。不動産買取額の目安は、仲介価格の6～8割程度です。相場よりも高すぎる場合、条件が不利になっている・高額な手数料を要求される恐れがあります。なぜ査定額が高いか、その理由も確認しましょう。
- ステップ 4売買契約の締結
- 不動産会社と売買契約を締結します。ここでは、引き渡しまでのスケジュールや必要書類、手数料・契約会場の条件などを確認しましょう。
- ステップ 5入金・引渡し
- 売買契約の締結後、入金と引渡しを行います。
- ステップ 6確定申告
- 不動産の売却により利益が出た場合は、確定申告が必要です。売却損が出た場合でも、条件によって税金還付が受けられる可能性があります。
よくあるご質問
買取の“ギモン”を解決！
- Q1売却する際にかかる費用はありますか？
- A1仲介手数料や査定料、契約料はかかりません。ただし、不動産に担保が設定されている場合、担保抹消のための費用がかかります。
- Q2再建築不可の物件でも買取は可能ですか？
- A2可能です。ぜひご相談ください。
- Q3事件・事故物件でも買取は可能ですか？
- A3検討いたします。事件や事故に遭った物件の場合、仲介ではなかなか成約に至らないケースもあります。ぜひ、弊社にご相談ください。
- Q4不要な家具やゴミなどはどうしたらよいでしょうか？
- A4そのまま買取いたします。あらかじめ、査定や打ち合わせ時にご相談ください。
- Q5住宅ローンが残っていても買い取ってもらえますか？
- A5可能です。売却したお金で返済するケースが多くあります。売却価格が残債を下回ることもあるので、まずはご相談ください。
買取を希望なら「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」にご相談ください！
「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」は、名古屋市東区で不動産の売買や買取を行っている不動産会社です。
地域密着30年の「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」には、豊富な情報と実績があります。
不動産売却の面倒な手続きからアフターフォローまで、全面サポートいたします。
査定は無料で行っておりますので、お気軽にご相談ください。
