マンション空き家を放置していませんか？

マンション空き家の現状、空き家になる理由

「空家法」第2条第1項において、空き家とは「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地 （立木その他の土地に定着するものを含む。） をいう。」と定義されています。基本的に、1年以上使用されていない・住んでいない状態であれば、空き家に該当します。

総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、空き家は900万戸で、過去最多の結果となりました。900万戸のうち、賃貸用・売却用の空き家は476万戸と、全体の半数以上を占めています。

空き家が発生する理由には、相続以外にも転居や移住などにより空き家にしてしまう・出張や旅行などにより長期間不在にしてしまうパターンもあります。

放置するデメリットと売却する際の注意点

マンション空き家は「売却」の検討が吉

マンションの空き家を放置するデメリットには、以下のようなものがあります。

このようなリスクを回避するには、マンションの売却がおすすめです。売却する際に適用できる特例には、「相続空き家の3,000万円特別控除」「所有期間10年超の軽減税率の特例」があります。特例を利用すればお得に売却できるため、利用可能かどうかを確認しておきましょう。

また、マンション売却時には、不動産会社への仲介手数料や登録免許税、引っ越し費用などさまざまな費用がかかります。売却時に慌てないためにも、事前に諸経費を把握しておくのがベストです。また、空き家を売却する場合には、以下の点を確認しましょう。

放置問題の解決策

空き家の放置問題を解決する、おすすめの方法

マンションの空き家を解決したいなら、空き家を定期巡回管理をする「日本空き家サポート」を利用するのがおすすめです。

日本空き家サポート運営会社の厳正な審査に基づき提携している「空き家サポーター」は、建物維持管理業務に定評のある不動産関連企業ばかり。ホームページ上のマイページにて、日本空き家サポートの管理レポートが動画や画像で確認できます。

「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」は、日本空き家サポートと提携する空き家サポーターです。空き家の総合アドバイザーとして、空き家に関するあらゆるご相談にお応えいたします。

もしマンションが老朽化しているなら、リフォームすることで売却しやすくなります。「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」ではリフォーム事業も展開しているため、売却予定のマンションにリフォームが必要か否かの的確な判断が可能です。売却価格を上げるためのリフォームを、低価格で実現いたします。

また、選択肢の一つとして「オーナーチェンジ売却」もおすすめです。オーナーチェンジ売却とは、空き家を賃貸用の不動産に転用して売り出す方法のこと。居住用不動産よりも買主が見つかりやすく、買主が見つかるまでに時間がかかったとしても、その間、家賃収入を得られます。「ヤマダ不動産 名古屋徳川店」ではオーナーチェンジ売却のご相談にも対応しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

マンション空き家に関するよくある質問